Na nemovitosti se dívám očima

umělce i obchodníka...

Jak pracuji...

 ⇓ 

Pronájem nemovitosti                                       Nákup nemovitosti

Pronájem

Proč svěřit zprostředkování pronájmu Vaší nemovitosti právě mně?

  • Vaši nemovitost nachystám na focení, následně nafotím a udělám profesionální fotografie.
  • Vaši nemovitost nabídnu aktivním poptávajícím z databáze RK STING.
  • Inzerce bude probíhat na všech význačných realitních serverech + Facebooku a Instagramu.
  • Inzeruji také na www.rksting.cz.
  • Vyvěsím plachtu na nemovitost - tím získám víc potenciálních zájemců z nejbližšího okolí.
  • Připravím veškerou smluvní dokumentaci dohody o složení rezervačního poplatku a nájemní smlouvy.
  • Prověřím bonitu zájemců.
  • Prověřím předchozí pronájmy potenciálních zájemců. Potřebujete mít aspoň částečnou jistotu, že se z Vaší nemovitosti nestane kůlnička na dříví.
  • Při prodloužení doby pronájmu připravím dodatky nájemní smlouvy zdarma.
  • V případě zájmu zajistím generální úklid nemovitosti před pronájmem. Placená služba s možností využití slevy.

Výše provize činí mě a společnosti Sting jeden až dva pronájmy, které nehradíte Vy, ale potenciální zájemce.

Zprostředkovatelská smlouva

Mnoho zákazníků se mylně domnívá, že zprostředkovatelskou smlouvou se zavazují k něčemu, co jim znemožní dále přispívat svým vlastním přičiněním ke zdárnému postupu pronájmu jejich vlastní nemovitosti. Ráda Vám vše vysvětlím na osobní schůzce, kde Vám budu prezentovat formy zprostředkovatelských smluv, a je jen na Vás, kterou z nich si vyberete a jestli vůbec některou podepíšete.

Nepracuji bez uzavření zprostředkovatelské smlouvy a to z těchto důvodů:

  • Je to nezákonné
  • Ve smlouvě jsou vždy stanovené přesné podmínky zprostředkování a následného pronájmu, čímž jste chráněni nejen Vy, ale i já. Pokud něčemu nerozumíte, ať již částečně nebo doslova, ptejte se. Jsem tu od toho, abych Vám vše vysvětlila nejen řečí profesionála, ale hlavně způsobem jakému porozumí každý normální smrtelník. Smlouvy nám chystá naše právní oddělení, ale můžete si je nechat ověřit i u svého vlastního právníka.
  • Pokud dostanete nabídka typu "hodím Vám to do inzerce a pak se uvidí", je to samozřejmě špatně a i Vás jistě napadne, že při jakémkoliv problému vzniklém při samotném pronájmu (ověření zákazníka - jeho bonita a slušné chování vůči pronajatým prostorům, složení kauce atd…) může přijít stejná odpověď: „Teď to řešit nebudeme a pak se uvidí…“
  • Ať už si vyberete kohokoliv, mě nebo jiného realitního makléře, vždy mějte podložené vše smluvně, protože co je psáno, to je dáno… i to, že za Vás někdo jiný inzeruje Vaši nemovitost.

 

  • Zajistím průkaz energetické náročnosti budovy PENB, tak zvaný energetický štítek. Je to povinnost pro prodávajícího i pronajímatele, která vyplývá ze zákona - Pro mé zákazníky zajistím za výhodnou cenu. Cena se odvíjí od velikosti objektu a případných Vámi doložených podkladů. Cenové rozmezí: 3 000,- Kč a výše.
  • Rozsáhlejší Home staging
  • Plánované prohlídky nemovitosti s pohoštěním

Nákup nemovitosti

Pomůžu Vám najít Váš vysnění domov, nemovitost k podnikání nebo jen k rekreaci. 

S požadavkem na vyhledání vhodné nemovitosti pro bydlení, rekreaci nebo podnikání se na mě obrací čím dál víc zájemců. Jejich důvěry si vážím a snažím se vyhledat nemovitost k jejich spokojenosti a dle jejich zadaných parametrů.

Nejdříve samozřejmě využívám databázi moji a realitní společnosti Sting, které jsem součástí. Dále oslovuji makléře, s kterými spolupracuji a kteří mají moji důvěru. V neposlední řadě využívám trh nemovitostí, kdy danou nemovitost důkladně prověřuji (jestli na ní nevázne dluh a není na ni zástava, z jakého důvodu je dlouho neprodejná a spoustu dalších informací, které kupující náležitě ocení).

Vždy hraji fair play na obě strany - jak pro prodávající, tak pro kupující - a tak jsou postavené i smlouvy realitní společnosti Sting.

Pokud je nemovitost v nabídce jiné RK domlouvám podmínky provize s ní. Pokud ji prodává přímý majitel, domlouvá se provize s poptávajícím nebo se dělá kompromis prodávající versus Vy.

Možná se ptáte proč si nedomluvit prodej přímo s majitelem?

  • Vždy budete dávat na misku vah, jestli souhlasit s jeho právníkem a vše nechat vypracovat pouze jemu, nebo si naopak raději zajistit svého a nechat vše vypracovat tomu svému. Může tak vzniknout rozepře mezi Vámi a prodávajícím. Neustálé předělávání a doplňování smlouvy Vás v konečné fázi může stát mnohem víc než provize zaplacená mně v rámci RK Sting.
  • Ne vždy sami víte, co všechno je potřeba prověřit a jaké komplikace Vám můžou vzniknout.
  • Jak jsem již podotkla výše: smlouvy, úschova peněz, uvolnění peněz a následné předání nemovitosti jsou postavené tak, aby byl chráněný prodávající i kupující. Vše řeší právní oddělení, které je nestranné - fair play.
  • Výše provize není v žádném případě stejně vysoká jako při běžném prodeji pro prodávajícího, protože nevznikají náklady na inzerci, marketing, starost o prohlídky atd..

 

 

Máte další otázky?

Volejte 724 670 577 nebo pište.

Máte zájem o další služby?

Vyberte si níže.

KREATIVNÍ BALÍČKY

Pokud trváte na svém vlastním prodeji bez RK, možná vás zaujmou kreativní balíčky.

Kreativní služby ve světě realit

Video produkce

Více informací →

Vlastní webová stránka nemovitosti

Prohlídky s pohoštěním

Více informací →

Blog  a co se na něm dočtete?

Poznejte mě víc... nejsem jen realitní makléřka

Vzpomínky na Bali a jejich tradiční jídlo nudle – Mie Goreng

Při vybíhání z domu v dnešním mrazivém ránu, kdy můj první krok ze dveří málem skončil pokusem o rozštěp,…

Proč na ostrově Kos zejí pláže prázdnotou...

Dlouhou dobu jsem si neudělala čas jen sama pro sebe. Před měsícem jsem si řekla už dost…

MADEIRA - ostrov věčného jara

Pokud rádi cestujete jako já a nemáte rádi až moc velký teplotní skok, vydejte se na Madeiru.…

KONTAKT

V případě jakýkoliv dotazů  mě neváhejte kontaktovat.

Telefonicky na čísle +420 724 670 577

Písemně

⇓