Na nemovitosti se dívám očima

umělce i obchodníka...

Jak pracuji...

 ⇓ 

Pronájem nemovitosti                                       Nákup nemovitosti

Pronájem

Proč svěřit zprostředkování pronájmu Vaší nemovitosti právě mě?

  • Vaši nemovitost nachystám na focení, následně nafotím a udělám profesionální fotografie.
  • Vaši nemovitost nabídnu aktivním poptávajícím z databáze RK STING.
  • Inzerce bude probíhat na všech význačných realitních serverech + facebooku a instagramu.
  • Inzeruji ji také na www.rksting.cz.
  • Vyvěsím plachtu na nemovitost - tím získám víc potencionální zájemců z nejbližšího okolí.
  • Připravím veškerou smluvní dokumentaci dohody o složení rezervačního poplatku a nájemní smlouvy.
  • Prověřím bonitu zájemců
  • Prověřím předchozí pronájmy potencionálních zájemců. Potřebujete mít aspoň částečnou jistotu, že se z Vaší nemovitosti nestane kůlnička na dříví.
  • Při prodloužení doby pronájmu připravím dodatky nájemní smlouvy zdarma.
  • V případě zájmu zajistíme generální úklid nemovitosti před pronájmem. Placená služba s možností využití slevy.

Výše provize činní mě a společnosti Sting jeden až dva pronájmy, které nehradíte Vy, ale potencionální zájemce.

Zprostředkovatelská smlouva

Mnoho zákazníků se mylně domnívá, že zprostředkovatelskou smlouvou se zavazuje k něčemu, kdy nemůžou dále přispívat svým vlastním přičiněním k postupu zdárného pronájmu jejich vlastní nemovitosti. Ráda Vám vše vysvětlím na osobní schůzce, kde Vám budu prezentovat formy zprostředkovatelských smluv a je jen na Vás, kterou z nich si vyberete a jestli vůbec některou podepíšete.

Já nepracuji bez uzavření zprostředkovatelské smlouvy a to z těchto důvodů:

  • Je to nezákonné
  • Ve smlouvě jsou vždy stanovené přesné podmínky zprostředkování a následného pronájmu, čím jste chráněni nejen Vy, ale i Já. Pokud něčemu nerozumíte ať již okrajově nebo doslova, ptejte se. Jsem tu od toho, abych vám to vysvětlila nejen řečí profesionála, ale hlavně způsobem jakému porozumí každý normální smrtelník. Smlouvy nám chystá naše právní oddělení, ale můžete si ji nechat ověřit i u svého vlastního právníka.
  • Pokud se vám dostává nabídka typu "hodím Vám to do inzerce a pak se uvidí". Je to samozřejmě špatně a už i Vás musí napadnou, že při jakémkoliv vzniklém problému při samotném pronájmu (ověření zákazníka - jeho bonita a slušné chování vůči pronajatým prostorům, složení kauce atd…) může nastat stejná odpověď „teď to řešit nebudeme a pak se uvidí…“
  • Ať už si vyberete kohokoliv. Mě nebo jiného realitního makléře, vždy mějte podložené vše smluvně, protože co je psáno, to je dáno… i to, že za Vás někdo jiný inzeruje Vaši nemovitost.

 

  • Zajistím průkaz energetické náročnosti budovy PENB, tak zvaný energetický štítek. Je to povinnost pro prodávající i pronajímatele, která vyplývá ze zákona - Pro mé zákazníky zajistím za výhodnou cenu. Cena se odvíjí od velikosti objektu a případných vámi doložených podkladů. Cenové rozmezí  3 000,- Kč a výše.
  • Rozsáhlejší Home staging
  • Plánované prohlídky nemovitosti s pohoštěním

Nákup nemovitosti

Pomůžu Vám najít Váš vysnění domov, nemovitost k podnikání nebo jen k rekreaci. 

Obrací se na mě čím dál víc zájemců s požadavkem o vyhledání vhodné nemovitosti pro bydlení, rekreaci nebo podnikání. Jejich důvěry si vážím a snažím se vyhledat nemovitost k jejich spokojenosti a dle jejich zadaných parametrů.

První samozřejmě využívám databázi moji a realitní společnosti Sting, které jsem součástí. Dále oslovuji makléře s kterými spolupracuji a mají moji důvěru. V neposlední řadě využívám trh nemovitostí, kdy danou nemovitost důkladně prověřuji (jestli na ní nevázne dluh a není na ni zástava, z jakého důvodu je dlouho neprodejná a spoustu dalších informací, které kupující náležitě ocení).

Vždy hraji fair play na obě strany - jak pro prodávající, tak pro kupující a tak jsou i postavené smlouvy realitní společnosti Sting.

Pokud je nemovitost v nabídce jiné RK domlouvám podmínky provize s nimi. Pokud je v prodeji přímého majitele, domlouvá se provize s poptávajícím a nebo se dělá kompromis prodávající versus Vy.

Možná se ptáte proč si nedomluvit prodej přímo s majitelem?

  • vždy budete dávat na misku vah jestli souhlasit s jeho právníkem a vše nechat vypracovat pouze jemu. Nebo si naopak raději zajistit svého a nechat vše vypracovat tomu svému. Může tak vzniknout rozepře mezi vámi a prodávajícím. Neustálé předělávání a doplňování vás v konečné fázi může stát mnohem víc než zaplacená provize mě v rámci RK Sting.
  • Ne vždy sami víte, co všechno je potřeba prověřit a jaké komplikace Vám můžou vzniknout.
  • Jak jsem již podotkla výše: smlouvy, úschova peněz, uvolnění peněz a následné předání nemovitosti, jsou postavené tak, aby byl chráněný prodávající i kupující. Vše řeší právní oddělení, které je nestranné - fair play.
  • Výše provize není v žádném případě stejně vysoká jako při běžném prodeji pro prodávajícího, protože nevznikají náklady na inzerci, marketing, starost o prohlídky atd..

 

 

Máte další otázky?

Volejte 724 670 577 nebo pište.

Máte zájem o další služby?

Vyberte si níže.

KREATIVNÍ BALÍČKY

Pokud trváte na svém vlastním prodeji bez RK, možná vás zaujmou kreativní balíčky.

Kreativní služby ve světě realit

Video produkce

Více informací →

Vlastní webová stránka nemovitosti

Prohlídky s pohoštěním

Více informací →

Blog  a co se na něm dočtete?

Poznejte mě víc... nejsem jen realitní makléřka

Vzpomínky na Bali a jejich tradiční jídlo nudle – Mie Goreng

Při vybíhání z domu v dnešním mrazivém ránu, kdy můj první krok ze dveří málem skončil pokusem o rozštěp,…

Proč na ostrově Kos zejí pláže prázdnotou...

Dlouhou dobu jsem si neudělala čas jen sama pro sebe. Před měsícem jsem si řekla už dost…

MADEIRA - ostrov věčného jara

Pokud rádi cestujete jako já a nemáte rádi až moc velký teplotní skok, vydejte se na Madeiru.…

KONTAKT

V případě jakýkoliv dotazů  mě neváhejte kontaktovat.

Telefonicky na čísle +420 724 670 577

Písemně

⇓