REALITNÍ  SLUŽBY

Na nemovitosti se dívám očima

umělce i obchodníka...

Jak pracuji...

 ⇓ 

1) PRÁVNÍ SLUŽBY

2) FINANCOVÁNÍ NEMOVITOSTI

4) PENÍZE PŘED PRODEJEM

5) ODDLUŽENÍ NEMOVITOSTI

6) ZPĚTNÝ LEASING

 1) Právní služby      

Zpracování veškerých smluv je také práce realitního makléře. Jsem součástí realitní skupiny STING. Za pomoci našeho  právního oddělení vypracuji veškeré potřebné smlouvy:

  • zprostředkovatelské smlouvy 
  • smlouvy o smlouvě budoucí
  • kupní smlouvy
  • zástavní smlouvy
  • smlouvy o úvěru
  • smlouvy o zřízení věcného břemene
  • výmaz zástav a jiných omezení 

Vše za Vás vyřídím. Vaše nemovitost a následně také finance budou v bezpečí.

 2) Financování nemovitosti      

Společnost STING Finance patří dlouhodobě k nejlepším na trhu.

Kupující se tak můžou spolehnout, že jim dokážeme ,,ušít na míru" plán financování jejich vysněné nemovitosti.

Prodávající můžou mít jistotu, že se budeme snažit potencionálnímu zájemci zajistit co nejrychleji vyhovující úvěr, pokud nebude disponovat vlastním zdrojem financování. 

  • zajištění financování nemovitostí – hypoteční servis
  • pojištění nemovitostí
  • úschova peněz na účtu realitní kanceláře
  • úschova daně z nabytí nemovitých věcí
  • advokátní úschova
  • notářská úschova
  • jistotní účet
  • výkupy nemovitostí
  • poskytnutí úvěrů a půjček
  • oddlužení klienta - vyplacení úvěrů, exekucí, zástav
  • vyhledávání zajímavých investičních příležitostí
  • garance vrácení rezervační zálohy
  • prověření kupujícího za Vás aneb zjištění schopnosti kupujícího zaplatit
  • informace o možnosti a stavu vyřízení úvěru

Kompletní finanční servis najdete ZDE

3) Nákup nemovitosti za hotové     

Nečekejte na zájemce, prodejte svou nemovitost přímo realitnímu investičnímu fondu. Nejvýhodnější nabídka na trhu

  • Nákup do 48 hodin
  • Nejlepší podmínky na trhu
  • 300 milionů Kč kapitálu
  • Dohled České národní banky
  • Exekuce i dluhy vyřešíme
  • Zdarma znalecký posudek
  • Zdarma kompletní právní servis
  • Zdarma odborné posouzení zástupcem fondu
  • Možnost bydlet v nemovitosti i po prodeji
  • Možnost zpětné koupě nemovitosti
  • V letech 2017 a 2018 jsme nakoupili bezmála 400 nemovitostí
  • Prodejte svou nemovitost bez provize realitní kanceláři

 

 4) Peníze dříve než prodáte    

Získejte peníze za svou nemovitost dříve, než ji prodáme. Záloha na kupní cenu.

  • Dostanete část peněz z prodeje své nemovitosti ještě dříve, než se prodá.
  • Získáte až 50 % kupní ceny předem.
  • Částku prvních 100 000 Kč získáte zdarma na 3 měsíce.
  • Záloha je splatná na Váš účet do 24 hodin od podpisu smluvní dokumentace.
  • Sladíme ukončení úvěru s prodejem nemovitosti, průběžně nic nesplácíte.
  • Zálohu můžete použít pro vlastní potřebu.
  • Zálohu poskytujeme pouze klientům, kteří prodávají svou nemovitost přes Realitní kancelář STING, s.r.o.

Záloha na kupní cenu je finanční služba, která kombinuje službu Nákup nemovitost(viz výše) a klasický prodej. Pokud prodáváte nemovitost, a rádi byste měli část peněz z jejího prodeje dříve, než se samotná nemovitost prodá, je vhodné využít právě Zálohu na kupní cenu. Tyto peníze můžete využít pro svou potřebu.

 

 5) Oddlužení nemovitosti  

Získejte úvěr na oddlužení nemovitosti spojený s prodejem

  • nemovitost prodáme za 100 % tržní ceny, přestože je zadlužená
  • průběžně nemusíte nic splácet, úvěr uhradíte až z prodeje nemovitosti
  • z prodeje získáte vyšší částku než v případě výkupu
  • vyhnete se komplikacím se zástavou nemovitosti u jiné nebankovní společnosti (neuplatňujeme předkupní právo, zákaz zatížení a zcizení)
  • sladíme ukončení úvěru s prodejem nemovitosti
  • převezmeme za Vás veškerá jednání s věřiteli a exekutory
  • okamžitě uhradíme všechny Vaše dluhy, tzn. zastavíme růst penále a úroků z prodlení
  • snížíme pohledávky, budeme vyjednávat s věřiteli

 

 6) Zachráníme Vaši nemovitost 

Vyřešte své závazky, ale zůstaňte bydlet ve svém.

Produkt je určen klientům s omezením na listu vlastnictví (exekuce, zástavní práva), kteří chtějí vyřešit své dluhy a současně nadále užívat nemovitost.

Hlavní parametry zpětného leasingu:

  • Klientovi zachráníme zadluženou nemovitost
  • Převezmeme jednání se všemi věřiteli = snížení závazků
  • Úhrada Vašich dluhů, exekucí atd.
  • Nemovitosti nakupujeme za 70 % tržní hodnoty
  • Majitel získá exklusivní nájemní smlouvu na dobu až 5 let
  • Výše nájmu činí 1 % z vyplacené kupní ceny
  • Původní majitel má předkupní právo koupit nemovitost kdykoli zpět do 5 let (i na hypotéku)
  • Kupní cena bude navýšena pouze o 5 % ročně

Příklad z praxe:

Manželský pár se díky neúspěšnému podnikání dostal do finančních potíží a na jejich dům v hodnotě 1 400 000 Kč byly uvaleny exekuce v hodnotě 800 000 Kč. Exekutoři jim zablokovali účty, zabavili auto a vyhlásili dražbu domu.

Klienti využili nabídky Zpětného leasingu, uhradili tak všechny své závazky a zůstali bydlet ve svém domě. Jak vše probíhalo?

Dům byl koupen za 70 % jeho tržní hodnoty, tedy za cenu: 980 000 Kč
Z kupní ceny byla uhrazena částka věřitelům: - 800 000 Kč
Klientům byla vyplacena částka: 180 000 Kč

 

Klienti následně podepsali nájemní smlouvu s výší nájmu 1 % z vyplacené kupní ceny na dobu 5 let, neboť existoval vysoký předpoklad, že budou v této lhůtě vymazány jejich záznamy v bankovních registrech. V záložní variantě se počítalo s tím, že by mohl požádat o hypoteční úvěr na zpětnou koupi domu jejich dospělý syn.

S vyplacenou částkou ve výši 180 000,- Kč mohou klienti naložit takto:

  • použít ji pro svou potřebu
  • složit ji jako část budoucí kupní ceny, čímž si poníží měsíční splátku nájmu z předpokládaných 9 800 Kč měsíčně na částku 8 000 Kč měsíčně. Zároveň jim bude částka 180 000 Kč úročena 1 % ročně.

Pokud klienti zvolí druhou variantu, zpětná koupě proběhne za těchto podmínek:

Stanovená budoucí kupní cena (navýšení 5 % ročně x 5 let): 1 225 000 Kč
Složená část budoucí kupní ceny: –180 000 Kč
Úroky za dobu 5 let z částky 180 000 Kč: –9 000 Kč
Požadovaná výše hypotéky: 1 036 000 Kč

 

Klientům tak na zpětnou koupi bude postačovat vyřízení hypotéky ve výši 1 036 000 Kč, což činí 74 % z reálné tržní ceny domu (předpokládaný odhad znalcem 1 400 000 Kč).

 

 

Profesionální služby ve světě realit

Kreativní služby ve světě realit

Foto

Vymazlené fotografie interiérů i exteriérů...

Více informací →

Video produkce

Tvořím videa...

Více informací →

Home staging

Příprava nemovitosti na prodej...

Více informací →

Marketing

Reklama na sociální sítích (Facebook, Instagram) včetně Youtube kanálu. Propracovaný marketing dostane Vaši nemovitost mezi velké množství potencionálních zákazníků...

Více informací →

Vlastní webová stránka nemovitosti

Vytvořím Vám jednu celou webovou stránku Vaší nemovitosti, na kterou budeme posílat všechny potencionální zájemce z reklamní kampaně...

Prohlídky s pohoštěním

U některých nemovitostí se vyplatí prezentovat je v určitý stanovený den a nasměrovat na tento den zájemce. Nachystat pohoštění a mít tak možnost, za klidné příjemné atmosféry, "vyzdvihnout" všechny klady Vaší nemovitosti.

Více informací →

Blog  a co se na něm dočtete?

Poznejte mě víc... nejsem jen realitní makléřka

Vzpomínky na Bali a jejich tradiční jídlo nudle – Mie Goreng

Při vybíhání z domu v dnešním mrazivém ránu, kdy můj první krok ze dveří málem skončil pokusem o rozštěp,…

Proč na ostrově Kos zejí pláže prázdnotou...

Dlouhou dobu jsem si neudělala čas jen sama pro sebe. Před měsícem jsem si řekla už dost…

MADEIRA - ostrov věčného jara

Pokud rádi cestujete jako já a nemáte rádi až moc velký teplotní skok, vydejte se na Madeiru.…

KONTAKT

V případě jakýkoliv dotazů  mě neváhejte kontaktovat.

Telefonicky na čísle +420 724 670 577

Písemně

⇓